BİNA TAMAMLAMA SİGORTASI

Abstract

Ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden kişi olan tüketicininkorunması için gerekli tedbirlerin devlet tarafından alınması Anayasamız m. 172hükmü gereği zorunluluktur. Anayasa ile devlete yüklenen bu sorumluluğunyerine getirilmesi amacıyla 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun(TKHK) düzenlenmiştir. Bu kanunun “Tüketici Sözleşmeleri” başlıklı 4. Kısmıiçerisinde 4. Bölümde “Ön Ödemeli Konut Satışı” ilk kez kanun iledüzenlenmiştir. Bu düzenleme ile; günümüzde konut fiyatlarının çok yüksekolması, birçok tüketici tarafından peşin ödeme ile alınmasının mümkün olmamasısebebiyle, konuta ihtiyacı olan tüketicinin bu ihtiyacını karşılayabilmesi için,henüz projenin başlangıcında daha cazip fiyatlar ve taksitle satın alma imkanıgetirilmiştir. Bu imkân sağlanırken, henüz ortada olmayan konut için tüketicininbir miktar peşin ödeme yapacak olması sebebiyle gireceği riskin teminatakavuşturulması amacıyla kanunun 42. Maddesi ile “Bina Tamamlama Sigortası”düzenlemesi yapılmıştır. Aynı madde içerisinde diğer teminat türleri dedüzenlenmiş olmasına rağmen, biz çalışma konumuzu “Bina TamamlamaSigortası” ile sınırlı tutacağız.Tüketiciler yönünden ekonomik açıdan ödenmesi zor bir maliyete katlanılacakolması, tüketici ve ailesinin yüksek risk altında olması, satıcıya göre çok dahazayıf durumda olması, devletin tüketiciyi koruma sorumluluğunun Anayasal biryükümlülük olması sebepleri ile bu konuda yasal düzenleme yapılması gerekliolmuştur. Hukuk hayatımıza 6502 sayılı yasa ile ilk kez giren “Bina TamamlamaSigortası” düzenlemesi ile hem tüketicinin korunması amaçlanmış hem de sigortahukukuna yeni bir sözleşme eklenmiştir. Biz bu çalışmamız ile “Bina TamamlamaSigortası” şartlarını ve hükümlerini inceleyeceğiz.