BİLİNMEYEN BİR KURUM OLARAK TMK M. 838 HÜKMÜ GEREĞİNCE KURULABİLECEK REKABET ETMEME İRTİFAKI

Abstract

Uygulamada ticari faaliyetler kapsamında karşılaşılacak sorunlar-dan biri de, yürütülmekte olan ticari faaliyete benzer bir faaliyetin birüçüncü kişi tarafından komşu taşınmazda yapılmaya başlanmasıdır. Ör-neğin, sahibi olduğu arazinin bir bölümünü elinden çıkarmak isteyen vekendisi halihazırda ticari faaliyette bulunan malikin yeni alıcının satınaldığı arazi parçası üzerinde rekabet doğuracak ticari faaliyetlerde bu-lunmaya başlaması üzerinde bu faaliyetleri durdurma/engelleme yetkisikural olarak olmayacaktır. Bu amaca yönelik olarak sonradan ticari faa-liyete başlamış kişiden arazi satışından önce sözlü taahhüt alınması veyabu kişi ile cezai şarta bağlı sözleşme yapılması akla gelebilir. Ancak buçözümler sözlü taahhüdün bağlayıcı olmaması veya sözleşme ile sağla-nan korumanın nispiliği sonucu gerekli hukuki güvenceyi sağlayamazlar.İşte bu noktada TMK m. 838 hükmünce rekabet etmeme irtifakı kurula-rak esasen hakkın kurulması aşamasında belirlenmiş bir faaliyetin ya-pılmasından kaçınma borcunun yaratılması mümkündür. Kurulacak re-kabet etmeme irtifakı hakkın sahibine ayni hakkın ve olumsuz irtifak hakkı olarak rekabet etmeme irtifakından doğan hak zilyetliğinin sağla-dığı geniş korumayı sağlayacaktır.Çalışmamızda rekabet etmeme irtifakı türü, kapsamı, kuruluşu vesona ermesi hususları bakımından incelenmekte olup, bu irtifak hakkınınesas uygulama alanları İsviçre ve Alman Medeni Hukuk düzenlemeleriile ortaya konulmaya çalışılacaktır.