Yüklenicinin Arsa Payı Kar?ılığı ?n?aat Sözle?mesinden Doğan Alacağını Devretmesinde Garanti Sorumluluğu

Abstract

Arsa payı kar?ılığı in?aat sözle?mesiyle yüklenici arsa üzerinde bina in?a etmeyi, buna kar?ılık arsa sahibi ise belli payların mülkiyetini yükleniciye devretmeyi taahhüt etmektedir. Çalı?mamızın kap- samında incelenen sözle?me tiplerinde yüklenici in?aat süresi boyunca yalnızca bir alacak hakkına sahip olmakta ve in?aat tamamlandıktan sonra kararla?tırılan bağımsız bölümlerin kendisine devre- dilmesine yönelik olan alacağını arsa sahibinden talep edebilmektedir. Yüklenicinin finansman sağlamak amacıyla, ileride kendi payına dü?ecek olan bağımsız bölümleri daha in?aat devam eder- ken üçüncü ki?ilere satması oldukça sık rastlanılan bir durumdur. Bunun için uygulamada yüklenici genellikle yaptığı i?lem, kararla?tırılan bağımsız bölümlerin kendisine devredilmesine yönelik olan alacak hakkını henüz in?aat tamamlanmadan önce üçüncü ki?ilere devretmektedir. Bu i?lem de TBK m. 183?te hüküm altına alınan alacağın devri i?lemidir. Alacağı devralan üçüncü ki?i böylece, arsa sahibinden ilgili bağımsız bölümün kendisi adına tescilini talep etme hakkına sahip olmaktadır. Fakat yüklenici ile arsa sahibi arasındaki bazı uyu?mazlıklar sebebiyle bu talep kimi zaman sonuçsuzkalabilmektedir. Neticede alacağını elde edemeyen üçüncü ki?i, aralarındaki devir sözle?mesi teme- line dayanarak devreden yükleniciye kusur sorumluluğu kapsamında ba?vurabilmektedir. Bunun yanında eğer ifa giri?iminin sonuçsuz kalması, alacağın mevcut olmamasından veya aynı anlama gelecek ?ekilde alacağın varlığına dair bir eksiklikten ya da borçlunun ödeme gücünün bulunmama- sından ileri geldiği takdirde devreden yüklenicinin devralan üçüncü ki?iye kar?ı TBK m. 191 uyarın- ca garanti sorumluluğu bulunmaktadır.