Kat İrtifakının Mahkeme Kararıyla Sona Ermesi

Abstract

Kat Mülkiyeti Kanununda ve bu arada başkaca mevzuatta kat irtifakının çok çeşitli sona erme sebepleri düzenlenmiş- tir. Bu sebeplerden birisi, kat irtifakının süreye bağlı olarak mahkeme kararıyla sona ermesidir. Ancak kat irtifakının mahkeme kararı ile sona erebilmesi için bazı şartların bir arada bulunması gerekir. Bu şartlardan ilki, kat irtifakının kurulmasından itibaren beş yıllık bir sürenin geçmiş olmasıdır. Diğer bir şart, söz konusu beş yıl içerisinde kat irti- fakına konu arsa üzerinde, plana ve projeye uygun bir şekilde yapının tamamlanmamış olmasıdır. Son şart ise, kat irtifakı sahiplerinden en az birisinin dava açmış olmasıdır. Bu şartların tamamı bir arada bulunsa dahi mahkemece her durumda kat irtifakının sona ermesine karar verilmeyebilir. Somut durumun koşulları elveriyor ve yapının yapı- lacağı hakkında bir kanaate varılıyorsa hâkimin, kat irtifakının sona erdirilmesi talebini reddetmesi ve bunun yerine yapının yapılması için kat irtifakı sahiplerine süre vermesi söz konusu olabilir. Bu ek süreden sonra yeniden süre talep edilmesine de kanuni bir engel bulunmamaktadır. Çünkü burada amaç, yapının tamamlanmasına öncelik verilmesidir. Hâkimin, verilen ek sürelere rağmen yapının tamamlanması olanağının kalmadığını tespit etmesi halinde ise süre uzatım talebinin reddine ve talep üzerine kat irtifakının sona erdirilmesine karar verilir.